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1、 贷款人贷前咨询：填写居民房子抵押申请书，并提交银行下列房子抵押贷款证明材料：
（1）借款人所在金华永康单位出具的房子抵押贷款人经济收入证明，贷款人要具备能偿还房子抵押贷款的能力；
（2）贷款担保人的金华永康营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）贷款人具有法律效力的身份证明文件（身份证、居住证、户口本、房产证等）；
（4）符合法律规定的有关房子所有权证件或本人有权支配房子的证明，产权要明晰；
（5）抵押房子的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建金华永康的房子抵押合同、协议或其他证明文件；
（7）金华永康贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对贷款人的贷款申请、购买房子合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷款人将抵押房子的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订房子抵押贷款合同并进行公证。（视贷款机构规定而定，有些机构有公证需要有些没有公证需要）
5、房子抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者是个人开立的银行账户中。
6、房子抵押贷款下来之后，后期就按抵押合同的条款按时还上贷款就好了。
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办理银行房产抵押贷款,个人房产购买合同抵押借款,抵押全款房大额借款,抵押房屋购买合同贷款不押房,典当贵重物品贷款等房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构申请房屋抵押贷款的条件有以下几点：
1）具有完全民事行为能力、年满18周岁并且不超65周岁的自然人。
2）能够提供金华银行认可的房屋作抵押物。
3）个人信用良好，没有其他不良逾期记录。
4）金华银行规定的其他条件需满足。
5）抵押的房屋面积需50平米以上。
6）房屋不在规划金华内的拆迁项目地址上，可上市交易流通。
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